Klein, aber sehr fein

Objektdaten

OrtMengerskirchen OT
Kaufpreis145.000,00 €
Käufercourtage5,95% inklusive MwSt. vom Kaufpreis.
Wohnfläche109,0 m2
Grundstücksfläche984,0 m2
Zimmer4.0

Dieses hübsche kleine Haus ist wie geschaffen für die kleine Familie oder ein Singlepärchen. Im Erdgeschoss mit ca. 70 qm finden Sie eine Diele, ein Wannenbad, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Südterrasse und dem Garten. Im Untergeschoss mit ca. 30 qm Wohnfläche finden Sie eine Diele, ein Duschbad und ein Gästezimmer. Der jetzige Hobbyraum(ca.23 qm) könnte mit geringen Mitteln zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine weitere Terrasse mit Abendsonne befindet sich sichtgeschützt nach Westen ausgerichtet mit angrenzendem Garten. Eine neben dem Haus gebaute große Garage (10,50 m lang) hat genügend Abstellraum für ihr Motorrad oder Fahrräder. Im befestigten Hof sind zwei Stellplätze. Der Garten ist pflegeleicht und fast eben. Alles ist eingezäunt, und eignet sich für ihre spielenden Kinder oder ihre Haustiere.

Das Dach wurde 2006 renoviert und neu mit echtem Schiefer eingedeckt. Der Schornstein vom Kamin im Wohnzimmer wurde ebenfalls mit Naturschiefer verkleidet. Die Regenrinnen und Fallrohre wurden in Kupfer ausgeführt. Das Haus ist massiv gebaut, wurde 2005 mit einer kompletten Fassadenisolierung auf den neuesten wärmetechnischen Stand gebracht. Normale Raumhöhen, vollunterkellert, die Böden sind größtenteils mit Fliesen belegt. Die Wasser/Kanalinstallation ist zeitgemäß. Die Gaszentralheizung wurde Anfang der 90-ziger komplett ersetzt. Hier passt alles. die üblichen Renovierungsarbeiten im Haus erledigen und einziehen.

Winkels liegt im Landkreis Limburg Weilburg, hat ca. 550 Einwohner. 2 Autominuten nach Mengerskirchen, wo Sie die gesamte Infrastruktur finden. In Winkels selbst gibt es einen Bäcker und einen ortsansässigen Metzger. 7 Minuten nach Löhnberg(mit Norma, Rewe, Penny etc.), nach Weilburg sind es ca. 10 Minuten. der Kindergarten ist im Ort (2 Gehminuten), Grundschule etc. gibt es in Mengerskirchen , Haupt u. Realschule in Waldernbach, Gymnasium in Weilburg.

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